Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Graß
295.000,00 € - 93053 Regensburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02517
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93053 Regensburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 4.808,48 €
- Hausgeld: 123,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand, sodass die Wohnung eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger darstellt.
Die rund 61,35 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der einen schönen Ausblick und viel Tageslicht ermöglicht. Die offene Küche ist in das Wohnkonzept integriert und sorgt für ein modernes, kommunikatives Ambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine erholsame Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, ergänzt durch den Kaminofen, der für ein behagliches Raumklima sorgt.
Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine besonders interessante Gelegenheit dar: Seit 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 9.300 € inklusive Stellplatzmiete.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, der eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung bildet. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung liegt im Regensburger Stadtteil Graß. Hier wohnen Sie in einer entspannten Umgebung, die durch die Nähe zu den umliegenden Natur viel Raum für Erholung bietet. Gleichzeitig ist das Viertel in die Infrastruktur der Stadt bestens angebunden.
Die Stadt Regensburg zählt zu den bedeutendsten Universitäts- und Wirtschaftsstandorten in Bayern. Als UNESCO-Welterbestadt überzeugt sie mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, einem breiten Kulturangebot und einer hohen Lebensqualität.
Trotz der naturnahen Lage der Wohnung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3 und A93 erreichen Sie in nur wenigen Minuten, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Auch die Universität Regensburg und das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar - ideal für Studierende oder Beschäftigte im Hochschul- und Klinikbereich.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ins Regensburger Zentrum ist vorhanden. So genießen Sie die Vorteile einer stadtnahen Lage, ohne auf Ruhe und Natur zu verzichten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.12.2018
- Ausweis gültig bis 12.12.2028
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.