Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten
495.000,00 € - 93152 Nittendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 02568
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93152 Nittendorf
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 678 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.456,70 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 präsentiert sich als ansprechendes Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Platz, Komfort und Flexibilität legen. Auf einem Grundstück von etwa 678 m² bietet die Immobilie verteilt auf Erd- und Obergeschoss ca. 143 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein separater Windfang, von dem aus Sie in den Flur gelangen. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie ein separates Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Weite Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der angrenzenden Terrasse. Der Garten mit Südausrichtung bietet sonnige Stunden und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional angeordnet und grenzt direkt an den Essbereich. In den Bädern, der Küche sowie den Fluren ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Diese schafft zusammen mit einem gemütlichen Kachelofen zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut nutzbare Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Zur Etage gehören außerdem zwei Badezimmer – eines davon mit Dusche und Bidet, das andere mit Dusche und Badewanne. Der Balkon schafft zusätzlichen Platz für Ruhe und Entspannung.
Der Kellerbereich hält ein besonderes Extra bereit: Eine integrierte Sauna schafft den passenden Rahmen für private Wellnessmomente und Regeneration nach einem langen Tag. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich für Vorräte, Freizeitgeräte oder Hauswirtschaft hervorragend eignen.
Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, ein Einzugstermin kann jedoch flexibel vereinbart werden. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis für Eigennutzer, die ein behagliches Haus mit durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Nittendorf, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Landkreis Regensburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und einer aufgeschlossenen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In Nittendorf selbst steht eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur zur Verfügung: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Praxen sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen direkt am Ort.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Sport- und Spielplätze, ein reges Vereinsleben und verschiedene Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene ermöglichen eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem reizvollen Umland lädt zu Spaziergängen, Laufstrecken und Radtouren ein. Gastronomische Angebote wie Cafés, Gasthöfe und Restaurants in Nittendorf und den umliegenden Ortschaften bieten zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden und kulinarische Abwechslung.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut erschlossen. Über die nahe gelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an Regensburg, das in rund 15 Autominuten erreichbar ist, sowie in Richtung Neumarkt und Nürnberg. Damit ist die Lage insbesondere für Pendler äußerst attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese gute Erreichbarkeit: Der Bahnhof Nittendorf stellt regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Regensburg und in Richtung Nürnberg bereit, zusätzlich sorgen Buslinien für die Anbindung an das Umland und die umliegenden Gemeinden.
In Summe verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die eine lebenswerte Wohnumgebung mit kurzen Wegen und guter Mobilität schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 170,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Öl, Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.04.2026
- Ausweis gültig bis 20.04.2036
Sonstiges
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