Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Nittenau
290.000,00 € - 93149 Nittenau - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 02526
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 93149 Nittenau
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 290.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 3.866,67 €
- Hausgeld: 290,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Standard, eine hochwertige Ausstattung und einen ausgezeichneten energetischen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Effizienz harmonisch vereint.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse in Westausrichtung, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Eine maßgefertigte Schreinerküche aus 2024 fügt sich nahtlos in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein ansprechend gestaltetes Badezimmer zur Verfügung.
Die Ausstattung entspricht dem Standard eines Neubaus: dreifach verglaste Kunststofffenster, ein robuster Vinylboden und eine Fußbodenheizung sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die über Luftwärmepumpen mit PV-Anlagen betrieben wird. Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten.
Die neuwertige Erdgeschosswohnung kombiniert moderne Technik, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Architektur. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer zukunftssicheren Immobilie mit hohem Wohnkomfort, attraktiver Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Nittenau, eingebettet im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Die Stadt überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur und ist daher sowohl bei Familien als auch Berufspendlern ein beliebter Standort.
Die Wohnanlage befindet sich direkt im Stadtzentrum und profitiert von kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die B16 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten und sind damit besonders gut an den regionalen Verkehr angebunden.
Die Umgebung bietet außerdem ein umfassendes Angebot an Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, während Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe liegen und die Immobilie besonders für Familien attraktiv machen. Auch für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein, während Wander- und Radwege die naturnahe Umgebung erschließen. Verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen ermöglichen ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten.
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Infrastruktur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 7,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 23.09.2024
- Ausweis gültig bis 22.09.2034
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.