Diese besondere Dachgeschoss-Etagenwohnung befindet sich in einem geschmackvoll renovierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 welches im Jahr 1979 ausgebaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet viel Platz und Charme in einer sehr zentrumsnahen Lage in Schwandorf.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Von hier aus gelangt man über eine elegante Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein großzügiger Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die praktische Kochnische bietet alle notwendigen Anschlüsse und Platz für Ihre Küchenplanung.
Im oberen Geschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Badezimmer, welches viel Privatsphäre und Komfort bietet. Zudem gibt es ein separates WC, was die Flexibilität und den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein großzügiger Speicher gewährt viel Stauraum für diverse Gegenstände und rundet das Raumangebot ab.
Das Gebäude wurde seit 2003 kontinuierlich modernisiert. Sowohl das Dach als auch die Fenster wurden erneuert. Im Wohnbereich wurden die Fenster sogar 2014 nochmals ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem modernen Wohnkomfort bei.
Ein angemieteter KfZ-Stellplatz im Hof kann übernommen werden, was eine praktische Ergänzung zur zentralen Lage der Wohnung ist.
Das derzeitige Hausgeld wurde im Zuge der damaligen Energiekrise entsprechend erhöht und liegt aktuell über dem üblichen Niveau. Eine mögliche Reduzierung ist angedacht, konnte jedoch aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung noch nicht beschlossen werden. Die Entscheidung hierüber wird voraussichtlich in der noch ausstehenden Eigentümerversammlung getroffen.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Etagenwohnung auf 2 Ebenen ist ideal für Eigennutzer, die zentral und dennoch großzügig wohnen möchten, sowie für Kapitalanleger, die in eine gut gelegene Immobilie investieren wollen. Die gepflegte Ausstattung, die kontinuierlichen Modernisierungen und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
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Schwandorf ist eine mittelgroße Stadt in der Oberpfalz, einem Regierungsbezirk im östlichen Teil des Bundeslandes Bayern. Mit etwa 30.000 Einwohnern ist sie die Kreisstadt des Landkreises Schwandorf und liegt malerisch am Ufer der Naab, einem Nebenfluss der Donau und ist umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zum Oberpfälzer Seenland macht Schwandorf zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt ist sowohl historisch als auch wirtschaftlich von Bedeutung und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.
Schwandorf liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg und 80 Kilometer südlich von Weiden in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt sowohl mit Regensburg im Süden als auch mit Hof im Norden. Zudem kreuzen sich in Schwandorf mehrere Bundesstraßen, darunter die B85 und die B15, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Prag und weitere Städte.
Die Stadt ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handel und Dienstleistungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
In Schwandorf gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Oberpfälzer Künstlerhaus, das Stadtmuseum und diverse Veranstaltungen, wie das traditionelle Bürgerfest, ziehen Besucher aus der Region an. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden ein attraktiver Anziehungspunkt.
Schwandorf vereint die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Schwandorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Oberpfalz.
| Endenergieverbrauch | 163,61 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 29.08.2023 |
| Ausweis gültig bis | 28.08.2033 |
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.
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