180.000,00 € - 93133 Burglengenfeld - Etagenwohnung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1973 und ist derzeit leerstehend, sodass einer sofortigen Vermietung oder dem direkten Einzug nichts im Wege steht.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Helligkeit. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine einladende Wohnatmosphäre. Der Zugang zum überdachten Balkon erfolgt über den großzügigen Flur. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Mit Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung nach individuellen Vorstellungen modernisieren und in ein modernes, gemütliches Zuhause verwandeln.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Burglengenfeld, einer charmanten Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass eine bequeme Nahversorgung gewährleistet ist.
Burglengenfeld überzeugt zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, das für Jung und Alt attraktive Möglichkeiten bietet.
Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Stadt ist optimal an Regensburg angebunden, das mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die Region.
Dank dieser idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität ist Burglengenfeld ein gefragter Wohnort für Pendler, Familien und Investoren.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 117,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 25.04.2018 |
| Ausweis gültig bis | 24.04.2028 |
