Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1981 erbaut wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, kann das Objekt sowohl als separates Wohnhaus für zwei Parteien als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus besticht durch seinen weitläufigen, liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre und Platz für Erholung bietet. Verschiedene Gartenbereiche laden zum Entspannen ein und bieten ideale Spielmöglichkeiten für Kinder oder Platz für Gartenliebhaber, die einen grünen Rückzugsort suchen. Der gepflegte Außenbereich verleiht dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre, die das Leben im Grünen voll auskostet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort viel zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für Hobbyräume, eine Werkstatt oder eine Waschküche. Die Substanz des Gebäudes aus den 1980er-Jahren bietet eine solide Basis und macht das Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit großem Potenzial für individuelle Anpassungen. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen ergriffen.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein vielseitiges und geräumiges Haus, das mit seinem großen Garten, dem durchdachten Grundriss und den Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger von großem Interesse ist.
Mintraching liegt idyllisch im südlichen Landkreis von Regensburg und vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Stadt Regensburg und die Vorzüge eines ländlichen, naturnahen Lebensraums. Nur etwa 15 Kilometer südlich von Regensburg gelegen, bietet Mintraching eine schnelle Anbindung an das urbane Leben der Weltkulturerbestadt. Die kurze Distanz macht es für Pendler attraktiv und ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote Regensburgs problemlos zu nutzen.
Gleichzeitig verfügt Mintraching über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die den Grundbedarf des täglichen Lebens abdecken, sowie Arztpraxen, die die medizinische Versorgung sicherstellen. Familienfreundlichkeit wird in Mintraching großgeschrieben: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten bieten jungen Familien ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort. Die überschaubare Größe des Ortes sorgt zudem für eine familiäre, dörfliche Gemeinschaft, in der sich jeder kennt und das Leben entschleunigt werden kann.
Die Ortschaft vermittelt eine besondere Ruhe und Nähe zur Natur, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. So vereint Mintraching die Vorteile eines modernen Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Regensburg und dem Charme des ländlichen Niederbayerns– eine harmonische Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle.
| Endenergiebedarf | 254,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 08.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 07.10.2034 |
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.
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