Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Weinberg
270.000,00 € - 92421 Schwandorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 02501
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 92421 Schwandorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 270.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 763 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1935 erbaut und befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage am Weinberg in Schwandorf. Über Generationen im Familienbesitz, präsentiert sich das Haus in einen gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung: eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit einem angebauten Nebengebäude zusätzlichen Platz für den Heizungsraum, eine Waschküche und eine Werkstatt — ideal für Hobbyhandwerker oder als Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der große, von der Straße nicht einsehbare Garten mit Terrasse und Freisitz – perfekt zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Das Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden – ideal für Familien, die sich mit handwerklichem Geschick ihr neues Zuhause schaffen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Weinberg in Schwandorf. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Schwandorf selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ebenso haben sich viele namhafte Arbeitgeber in der Region angesiedelt, was Schwandorf auch als Wohnort für Berufstätige attraktiv macht.
Dank des Bahnhofs in Schwandorf sind Pendler bestens angebunden und erreichen Städte wie Regensburg oder Nürnberg bequem mit dem Zug. Auch die Autobahnanbindung ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage mitten in der Oberpfalz bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Badeseen, Wander- und Radwege sowie die Natur des Oberpfälzer Seenlandes und der umliegenden Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 302,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.06.2025
- Ausweis gültig bis 30.06.2035
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.