Exklusive Wohnung mit nachhaltigem Baukonzept
268.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Wohnungen
- Objekt-ID: 02464-2
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 93077 Bad Abbach
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Kaufpreis: 268.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 5.612,57 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
An einem ruhigen Südhang in Bad Abbach gelegen befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus, welches nach dem KfW-40-Standard errichtet wurde. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47,75 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein freundliches, einladendes Ambiente schafft. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fließen und Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Einheit durch einen Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnanlage ist mit Aufzügen ausgestattet, sodass alle Etagen - einschließlich der Tiefgarage - bequem erreichbar sind. Der Spielplatz im Innenbereich der Anlage fördern ein familienfreundliches Umfeld.
Aktuell ist die Einheit vermietet und generiert Nettomieteinnahmen (inklusive Stellplatzmieten) in Höhe von ca. 7.762,56 € pro Jahr. Damit bietet die Wohnung eine solide Mietrendite in Verbindung mit einem langfristigen Werterhalt durch die hochwertige Bauweise. Die energieeffiziente Ausführung sorgt zudem für geringe Betriebskosten, was sie auch nachhaltig rentabel macht. Es ergibt sich ein kontinuierlich stabiles Mietpotenzial – ein wichtiger Faktor für Anleger, die auf Werthaltigkeit und kalkulierbare Erträge setzen.
Die Wohnung vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und eine ruhige, naturnahe Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Bad Abbach profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu Regensburg, einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns. Die exzellente Anbindung an die Großstadt sorgt für stetige wirtschaftliche Impulse und macht Bad Abbach zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Besonders für Kapitalanleger bieten sich hier attraktive Perspektiven. In den vergangenen Jahren hat sich der Markt dynamisch entwickelt, und die steigende Nachfrage nach Wohnraum deutet auf weiteres Wachstum hin.
Die hohe Lebensqualität in Bad Abbach trägt zur nachhaltigen Wertentwicklung von Immobilien bei. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Marktgemeinde für Berufspendler, junge Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv. Daraus resultierend steigen die Einwohnerzahlen kontinuierlich und fördern die Nachfrage nach Wohnraum.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einzelhandel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden.
Mit über 13.000 Einwohnern und weiterem Wachstumspotenzial stellt Bad Abbach einen zukunftssicheren Standort für Investitionen dar. Wer in eine stabile und wachsende Region investieren möchte, findet hier optimale Bedingungen für renditestarke Immobilienanlagen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 48,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 06.07.2023
- Ausweis gültig bis 05.07.2033
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.