Wohnkomfort trifft Wertbeständigkeit: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
220.000,00 € - 93096 Köfering - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 02542
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 93096 Köfering
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Kaufpreis: 220.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.437,50 €
- Hausgeld: 382,93 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie als komfortables Zuhause für Eigennutzer.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer in Südausrichtung sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche und das Badezimmer mit Duschwanne überzeugen durch ihre moderne Ausstattung. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, beispielsweise wurde das Bad zuletzt 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehörte ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist.
Mit einer möglichen erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 7.680 Euro pro Jahr bietet diese Wohnung eine attraktive Rendite und stellt somit eine lohnende Option für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig können Eigennutzer von einem behaglichen Wohnumfeld und einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Lage
Köfering liegt im südlichen Landkreis Regensburg in der Oberpfalz und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus: Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahnen A3 und A93 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen, etwa nach München, Nürnberg oder Passau. Die Nähe zu Regensburg bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen.
Die Gemeinde überzeugt durch ihren ländlichen Charme und eine naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die ruhige Wohnlage ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und in Regensburg leicht erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet, größere Facharztpraxen und Krankenhäuser befinden sich in Regensburg.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze, ein reges Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt Regensburg – von historischen Sehenswürdigkeiten über Museen bis hin zu Cafés, Restaurants und einem lebendigen Nachtleben.
Köfering vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Regensburg. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 13.10.2017
- Ausweis gültig bis 12.10.2027
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.