Frei werdende 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
385.000,00 € - 93051 Regensburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02532
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93051 Regensburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 3.790,86 €
- Hausgeld: 524,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Regensburger Stadtteil Ziegetsdorf. Sie liegt in einem ansprechenden Gebäudekomplex aus dem Jahr 1988, der sich durch eine solide Bauweise und einen guten Erhaltungszustand auszeichnet.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und zugleich großzügigen Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer. Außerdem umfasst die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.
Zwei Balkone bieten angenehmen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.700 €. Das Mietverhältnis endet zum September 2026. Dies eröffnet ideale Möglichkeiten für eine unkomplizierte Renovierung und eine anschließende Neuvermietung oder eine Eigennutzung.
Die Heizanlage des Objektes wurde kürzlich erneuert.
Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Lage
Regensburg ist UNESCO-Welterbestadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität, eine dynamische Wirtschaft und eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A3 und A93 sowie an mehreren Bundesstraßen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Großstädte wie München und Nürnberg gewährleistet. Der Hauptbahnhof Regensburg bietet zudem zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Regensburger Stadtteil Ziegetsdorf, welcher für seine ruhige und zugleich gut angebundene Infrastruktur geschätzt wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen an. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine ergänzen das Angebot.
Durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur überzeugt die Immobilie in vollen Zügen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Senioren und Studenten attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.11.2017
- Ausweis gültig bis 16.11.2027
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.