Attraktive Kapitalanlage – Eigentumswohnung in begehrter Lage
472.000,00 € - 93080 Pentling - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02465-8
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93080 Pentling
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 472.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 6.300,89 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,91 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in der begehrten Stadtrandgemeinde Pentling. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen in idealer Südausrichtung. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen sowie ein praktisches Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard gemäß EnEV 2014 errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Diese Wohnung überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung, den gut durchdachten Grundriss als auch durch ihre hervorragende Lage im Süden Regensburgs. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf ein zukunftsfähiges und renditestarkes Immobilienkonzept setzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenaufnahmen um Bilder aus einer anderen Wohneinheit im selben Gebäude handelt.
Lage
Pentling zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten im südlichen Regensburger Umland. Durch die A93 und B16 verfügt die Gemeinde über eine exzellente Verkehrsanbindung und das Stadtzentrum ist nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Diese attraktive Lage macht Pentling besonders interessant für Kapitalanleger, welche von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
Der Immobilienmarkt in Pentling hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und weist weiterhin großes Wachstumspotenzial auf. Die Kombination aus wirtschaftlicher Prosperität in Regensburg und der hohen Wohnqualität in Pentling führt zu einer konstant steigenden Wertentwicklung von Immobilien. Besonders die Nachfrage nach modernen Wohnkonzepten nimmt kontinuierlich zu, da immer mehr Wohnraumsuchende die Vorteile einer naturnahen Anlage mit urbaner Nähe schätzen.
Neben der wirtschaftlichen Attraktivität überzeugt Pentling durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Zudem bieten zahlreiche Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in Regensburg einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Investoren.
Durch die kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung der Region, die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die stabile Wertentwicklung von Immobilien stellt Pentling eine zukunftssichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Wer in eine nachhaltige, wachstumsstarke Region investieren möchte, findet hier optimale Bedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 16,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 30.11.2017
- Ausweis gültig bis 29.11.2027
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.