Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Regensburg
245.000,00 € - 93053 Regensburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02585
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93053 Regensburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Etage: 3
- Kaufpreis pro m²: 3.663,83 €
- Hausgeld: 164,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 im beliebten Regensburger Kasernenviertel. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Erneuerung der Fenster sowie des Daches, unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie.
Die Wohnung überzeugt mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und umfasst ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.720 EUR. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit an, die auf ein gepflegtes Objekt in ruhiger Lage mit verlässlichem Mietverhältnis setzen.
Lage
Regensburg zählt zu den attraktivsten Städten Bayerns und überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus historischer Altstadt, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die UNESCO-Welterbestadt an der Donau ist nicht nur ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, sondern auch aufgrund ihrer charmanten Altstadt, der sehr guten Infrastruktur und des vielfältigen Freizeit- und Kulturangebots äußerst beliebt.
Das Kasernenviertel hat sich in Regensburg zu einer gefragten Wohnlage entwickelt. Die zentrale und zugleich angenehme Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Regensburger Altstadt ist von hier aus schnell erreichbar, was kurze Wege zu zahlreichen Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht.
Auch im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Zudem ist das Kasernenviertel gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine günstige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht das Kasernenviertel zu einer gefragten Wohngegend sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 162,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 09.04.2021
- Ausweis gültig bis 08.04.2031
Sonstiges
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