Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten
265.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 02602
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 93077 Bad Abbach
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 4.732,14 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dietmar Sauer
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ansprechende Ausstattung und einen privaten Gartenanteil mit geschützter Sonnenterrasse. Sämtliche Räume sind bequem über den Flur erreichbar und profitieren von einer angenehmen Belichtung.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine moderne Einbauküche. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem dunklen Laminat in Eichenoptik ein stimmiges Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse mit Natursteinbelag sowie in den eingewachsenen, blickgeschützten Garten zur alleinigen Nutzung. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden 2016 dreifach verglaste Kunststofffenster und neue Terrassentüren eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Außenfassade sowie die Innenräume der Wohnung neu gestrichen. Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die gepflegte Ausstattungsqualität.
Im Untergeschoss stehen ein eigener gemauerter und gefliester Kellerraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Platzangebot der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen integrierten Carport im Erdgeschoss des Hauses, der über extra Höhe, Überlänge und einen Stromanschluss verfügt.
Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit dem 15.02.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620,00 EUR. Damit stellt sie auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als eine nachhaltig attraktive Immobilie mit überzeugender Ausstattung, privatem Außenbereich und solider Vermietungssituation.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach, einem staatlich anerkannten Kurort und Markt im Landkreis Kelheim, der für seine hohe Lebensqualität und seine idyllische Lage an der Donau bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, sodass Sie hier von besonders wenig Verkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre profitieren. Nur wenige Meter entfernt finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, einen Drogeriemarkt und Ärzte. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A93 sowie die B16, wodurch Regensburg, Kelheim und auch Ingolstadt gut erreichbar sind.
Bad Abbach selbst bietet mit der renommierten Kaiser-Therme, dem weitläufigen Kurpark sowie zahlriechen Rad- und Wanderwegen ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Kombination aus naturnaher Idylle, moderner Infrastruktur und lebendigem Gemeindeleben macht Bad Abbach zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 159,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 15.08.2019
- Ausweis gültig bis 14.08.2029
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.