Freie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
280.000,00 € - 93051 Regensburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02595
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93051 Regensburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 4.179,10 €
- Hausgeld: 253,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Regensburg-Kumpfmühl, in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die Universität Regensburg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Kellerabteil sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es sind Kunststofffenster verbaut. Im Rahmen einer Renovierung im Jahr 2016 wurden teilweise die Böden erneuert sowie die Etagenheizung der Wohnung ausgetauscht.
Da die Wohnung derzeit frei ist, bietet sie dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung. Aufgrund der Nähe zur Universität Regensburg ist auch eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft denkbar.
Melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns!
Lage
Regensburg zählt zu den attraktivsten Städten Bayerns und vereint historische Bedeutung, hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke auf besondere Weise. Die UNESCO-Welterbestadt begeistert mit ihrer hervorragend erhaltenen Altstadt, einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Wissenschaftsstandort bietet Regensburg sowohl Unternehmen als auch Bewohnern ein dynamisches und zukunftsorientiertes Umfeld. Nicht zuletzt machen die Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule sowie die gute Verkehrsanbindung die Stadt zu einem gefragten Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen.
Der Stadtteil Kumpfmühl gehört zu den beliebten innenstadtnahen Wohnlagen Regensburgs. Besonders geschätzt wird die gelungene Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Regensburger Innenstadt ist von hier aus schnell und bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität Regensburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig gefragte Wohnimmobilie.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.04.2020
- Ausweis gültig bis 04.04.2030
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.