Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Münchner Süden
520.000,00 € - 81369 München - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02594
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 81369 München
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 520.000,00 €
- Etage: 4
- Kaufpreis pro m²: 5.473,68 €
- Hausgeld: 473,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dietmar Sauer
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2006 errichteten Gebäudes vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet auf ca. 95 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und so eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon sowie einen Wintergarten, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Die Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Mit insgesamt drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Grundrissgestaltung legen - so sind die drei Zimmer auch aktuell an eine 3er-WG vermietet. Die Wohnung wird ab Januar 2027 frei und schafft damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer - fast schon ein Unikat in München!
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer sehr langen Laufzeit bis 2079; der aktuelle Erbbauzins beträgt 230 € monatlich. Aktuell wird jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 21.000 € generiert.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in einem gepflegten Gebäude suchen — sei es zur eigenen Nutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.
- Das Objekt steht zum Verkauf, nicht zur Vermietung! -
The charming apartment, situated on the fourth floor of a building constructed in 2006, combines comfortable living with an attractive opportunity for both investors and owner-occupiers. Easily accessible by elevator, the property offers approximately 95 m² of well-designed living space with a versatile and practical layout.
At the heart of the apartment is the spacious living and dining area, which benefits from a large window frontage that floods the room with natural daylight, creating a bright, welcoming atmosphere. This area is further enhanced by a south-facing balcony and a conservatory, both of which significantly increase living comfort and provide additional high-quality space for relaxation. The fitted kitchen is functionally integrated into the overall layout. The main bathroom is equipped with a bathtub, while a separate shower room is also available. With a total of three bedrooms, the apartment is ideally suited both for families and for investors seeking a floor plan with strong rental appeal — indeed, the three rooms are currently let to a three-person shared apartment. The property will be vacant from January 2027, thereby offering ideal conditions for owner-occupiers — almost a rarity in Munich.
The offering is completed by an underground parking space and a private cellar compartment, both of which provide additional convenience and practical storage space. The apartment is located on a leasehold plot with a very long remaining term until 2079; the current ground rent amounts to €230 per month. At present, the property generates an annual net cold rent of approximately €21,000.
Overall, this apartment presents itself as an attractive opportunity for buyers seeking a well-proportioned property in a well-maintained building — whether for owner-occupation or as a sustainable capital investment.
Please note: the property is offered for sale, not for rent.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Sendling, einer gefragten Lage im Münchner Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Attraktivität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Mittersendling sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. In der Umgebung finden sich verschiedene Sportangebote, Vereine und traditionelle Biergärten, die das Viertel zusätzlich bereichern. Auch die nahegelegenen Wald- und Grünflächen im Münchner Süden sowie die Isar mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ein besonderes Plus für Familien ist die unmittelbare Nähe zum Tierpark Hellabrunn, der zu den bekanntesten Ausflugszielen der Stadt zählt.
Familien profitieren zudem von einer sehr guten sozialen Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Haushalte, die Wert auf eine gute Vereinbarkeit von Wohnen, Alltag und Familie legen.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die beliebten Naherholungsgebiete des Münchner Umlands. Seen wie der Starnberger See, der Ammersee oder der Wörthsee sind in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar und erweitern die Wohnlage um einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungsaspekt.
Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung — eine Kombination, die in München besonders gefragt ist.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 66,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 10.08.2018
- Ausweis gültig bis 09.08.2028
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.