Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick
Auf Anfrage - 93077 Bad Abbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 02482
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93077 Bad Abbach
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 452 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 752 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie in bester Lage von Bad Abbach, direkt am idyllischen Kühberg, präsentiert sich als außergewöhnliche Wohnimmobilie für höchste Ansprüche. Auf ca. 452 m² Wohnfläche und verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit offener Galerie schafft beim Betreten des Hauses eine einladende und beeindruckende Atmosphäre. Auf diesem Stockwerk befinden sich drei helle Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer mit Tageslicht, sowie der großzügige Elternbereich. Das 2024 renovierte Masterbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und bietet einen direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide sowie zum Schlafbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und einem traumhaften Ausblick über Bad Abbach und die Donau.
Das Untergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden, ebenso wie ein Gäste-WC, mehrere nützliche Abstellräume und eine Waschküche. Vom Wohn-Essbereich führt der Weg direkt in den Garten mit Terrasse und einer stilvollen Outdoor-Küche. Ein absolutes Highlight dieser Etage ist der private Wellnessbereich: Ein beheizter 4 x 8 Meter großer Pool mit integriertem Wasserfall, Massagedrüsen und Gegenstromanlage lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Sauna sowie eine komfortable Dusche vervollständigen den Bereich. Dank der uneinsehbaren Lage genießt man hier maximale Privatsphäre.
Das gesamte Haus ist mit einem modernen KNX-Smart-Home-System ausgestattet. Licht, Rollläden, Heizung und viele weitere Bereiche lassen sich bequem per App steuern. Die Immobilie wurde 2003 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den jüngsten Erneuerungen zählen das Master-Badezimmer sowie der Poolbereich im Jahr 2024.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint exklusive Ausstattung, intelligente Haustechnik und großzügige Raumgestaltung in einer der begehrtesten Lagen Bad Abbachs. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Kühberg in Bad Abbach. Der Kühberg ist bekannt für sein gepflegtes, ruhiges Umfeld, das sich harmonisch in die Hügellandschaft einfügt. Von hier aus genießt man nicht nur eine idyllische Naturnähe, sondern auch eine erhöhte Lage mit Weitblick über das Donautal und die umliegenden Wälder.
Der Standort eignet sich besonders für Menschen, die eine Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit schätzen. Das Wohngebiet ist geprägt von hochwertigen Häusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Straßen sind wenig befahren, was ein sicheres und entspanntes Wohnklima schafft - ideal für Familien.
Bad Abbach selbst ist ein anerkannter Kurort und bietet eine entsprechend ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie die Grundschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahn A93 erreicht man Regensburg in Kürze.
Die Lage am Kühberg verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 55,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 15.04.2025
- Ausweis gültig bis 14.04.2035
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.