155.000,00 € - 93047 Regensburg - Erdgeschosswohnung
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Regensburger Altstadt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Theresa Bauer
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Parterre eines stilvollen Altbaus am östlichen Rand der Regensburger Altstadt. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Donau, zum Villapark sowie zur historischen Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 35 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-/ Kochbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert – inklusive Bodenbelägen, Bad und Küchenanschlüssen. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.280 Euro (monatlich 440 Euro). Besonders hervorzuheben ist die zuverlässige und sehr ordentliche Mieterin, die seit längerer Zeit in der Wohnung lebt und diese äußerst pfleglich behandelt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit, in eine charmante, sanierte Altbauwohnung mit stabiler Mietrendite in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs zu investieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich am östlichen Rand der historischen Regensburger Altstadt, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Donau, zum beliebten Villapark sowie zur Altstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen verleiht dem Standort eine ganz besondere Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Umgebung angenehm ruhig und geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Innenhöfen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Regensburg – ob Universität, TechCampus, Hauptbahnhof oder große Arbeitgeber wie BMW oder Infineon. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage: Die Donaupromenade und der weitläufige Villapark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus urbanem Flair, naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einem der gefragtesten Viertel Regensburgs ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gewährleistet. Wohnungen in dieser Umgebung sind aufgrund der Lagequalität und des Umfelds bei Mietinteressenten besonders gefragt, was die Immobilie zu einer sicheren und langfristig wertstabilen Investition macht.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.
Umgebung und Wohnlage
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
Weitere Immobilien
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
- Etagenwohnung
- 3 Zimmer - 81 m²
- 93133 Burglengenfeld
Großzügige und helle Eigentumswohnungen in Burglengenfeld
- Etagenwohnung
- 4 Zimmer - 94,6 m²
- 93133 Burglengenfeld
Großzügige und helle Eigentumswohnungen in Burglengenfeld
- Erdgeschosswohnung
- 2 Zimmer - 75,8 m²
- 93133 Burglengenfeld