Attraktives Baugrundstück in familienfreundlicher Lage von Regensburg
600.000,00 € - 93057 Regensburg - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 02571
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 93057 Regensburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 600.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 732 m²
- Kaufpreis pro m²: 819,67 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Projektierungsfläche sind.
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1953 umfasst eine Wohnfläche von etwa 78 m². Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht je nach Konzept eine Sanierung und Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes oder – im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben – eine umfassende Neuplanung. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsszenarien, von der Modernisierung zu einem kompakten Eigenheim bis hin zur Projektierung eines zeitgemäßen Neubaus.
Mit einer voll erschlossenen Grundstücksfläche von ca. 732 m² eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Parzelle ist ein Bebauungsplan vorhanden, aus welchem folgende Festsetzungen hervorgehen:
- Reines Wohngebiet
- Höchstens zwei Vollgeschosse
- Grundflächenzahl 0,2
- Geschossflächenzahl 0,5
- Offene Bauweise
Dank dieser Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts, das sowohl auf die Bedürfnisse von Investoren als auch auf die Ansprüche von Selbstnutzern zugeschnitten werden kann. Das Angebot ermöglicht eine langfristige Wertsteigerung sowie die Möglichkeit zur Erfüllung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Ein Energieausweis des Bestandgebäudes liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Norden der Stadt Regensburg, einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städte Bayerns. Regensburg ist bekannt für seine historische Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe), eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
Der Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen ist ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung an, wie der nahegelegene Tempe-Park und das Naherholungsgebiet am Regen. Gastronomisch ist die Umgebung gut erschlossen, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Auch der Gewerbepark mit zahlreichen Arbeitgebern und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.
Hier werden die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur vereint. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 429,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.03.2026
- Ausweis gültig bis 12.03.2036
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.