Renditestarkes Mehrparteienhaus in Regensburg
745.000,00 € - 93057 Regensburg - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 02500
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 93057 Regensburg
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Kaufpreis: 745.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 707 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.759,26 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Stadtlage und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Aufteilung. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1960) mit drei Wohneinheiten und einem Nebengebäude (Baujahr 1994) mit einer weiteren Wohnung.
Im Haupthaus wurden im Jahr 2014 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt sicherstellen. Dazu zählen die Wärmedämmung von Dach und Fassade, die Neueindeckung des Daches, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung und Vergrößerung der Balkone. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen, liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.
Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit ca. 36 m², im Erdgeschoss eine Einheit mit ca. 62 m². Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 96 m². Im Nebengebäude befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 76 m². Aktuell sind alle der vier Einheiten vermietet. Dabei werden jährlich Mieteinnahmen von ca. 30.605 € (Kaltmiete inkl. Stellplätze) erwirtschaftet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Bruttorendite von rund 3,70 %, was das Objekt zu einer soliden und nachhaltig kalkulierbaren Investition macht.
Das Objekt verbindet eine attraktive Lage mit langfristiger Wertbeständigkeit und stellt für Kapitalanleger eine zuverlässige Möglichkeit zur sicheren Vermögensanlage dar.
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Wutzlhofen/Konradsiedlung im Osten Regensburgs. Die ruhige Wohnstraße besticht durch ihre hervorragende städtische Anbindung – mehrere Bushaltestellen der Linien 1 und 77 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu zentralen Einrichtungen. Fußläufig finden sich in der unmittelbaren Umgebung alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der „Edeka“ Supermarkt in der Berliner Straße ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einrichtungen zur gesundheitlichen Versorgung, Gastronomien und diverse weitere Dienstleister.
Besonders für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine städtische Kindertagesstätte als auch ein Kinderhort für Grundschulkinder. Für Erholung und Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Struktur mit Parks und Spielplätzen aus, die zu entspannter Freizeit zugänglich sind.
Profitieren Sie von einer Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 03.07.2025
- Ausweis gültig bis 02.07.2035
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.