Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage
295.000,00 € - 93073 Neutraubling - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 02560
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 93073 Neutraubling
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Hausgeld: 417,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,675 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75,30 m² und drei Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die beiden Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.. Das Badezimmer überzeugt durch eine praktische Duschwanne und eine zeitgemäße Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Insgesamt vermittelt das Objekt einen wertigen Gesamteindruck und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort zur Vermietung oder Eigennutzung verwendet werden.
Zu Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist.
Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Investition mit langfristiger Perspektive.
Lage
Das Objekt befindet sich in der beliebten Gärtnersiedlung von Neutraubling, einer Wohnlage, die besonders aufgrund ihrer ruhigen Atmosphäre sehr gefragt ist.
Die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg, München und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs aus, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung lädt die umliegende Natur mit Seen und weitläufigen Grünanlagen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportvereine, ein Fitnessstudio und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken optimal gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, die in der Region ansässig sind und zahlreiche attraktive Arbeitsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und attraktiven Arbeitsplätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 28.05.2018
- Ausweis gültig bis 27.05.2028
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.