Vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
135.000,00 € - 92421 Schwandorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 02567
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 92421 Schwandorf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 135.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 641 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.318,79 €
- Baujahr: 1944
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Objekt vereint zahlreiche Möglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und wurde in den 40er Jahren errichtet.
Der eingeschossige Altbestand mit einer Wohnfläche von ca. 58,22 m² umfasst einen Wohnbereich, Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet die Option, den Wohnraum auf ca. 96 m² zu erweitern. Auf Grund des Zustands bietet es sich an, dass Gebäude vollumfänglich zu sanieren oder zur neuen Projektierung abzureißen.
Das Grundstück erstreckt sich über 641 m² und bietet viele Freiheiten bei der Planung und Umsetzung Ihrer eigenen Ideen, da für das Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt. Im südlichen Teil befinden sich drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder als Lagerraum bieten.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für kreative Köpfe, die das Potenzial erkennen und ein Objekt nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als privates Refugium oder als renditestarke Kapitalanlage – es bietet sich eine ideale Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Lage
Das Objekt befindet sich in Büchelkühn, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Bereich von Schwandorf. Die Stadt liegt zentral in der Oberpfalz und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Schwandorf bietet als wichtiger Knotenpunkt optimale Verbindungen im Regional- und Fernverkehr.
In Schwandorf selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus sichergestellt.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage sind die vielfältigen Naherholungsgebiete in der Umgebung. Vor allem der Steinberger See und der Murner See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge am Wasser – die Region überzeugt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird dieses Angebot durch Parks, Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die Schwandorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Familien, Berufspendler und Senioren, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Alltag legen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.