Modernisierter Bungalow mit offenem Wohnkonzept
399.000,00 € - 93173 Wenzenbach - Bungalow
- Objekt-ID: 02550
- Objektart: Bungalow
- Lage: 93173 Wenzenbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 454 m²
- Kaufpreis pro m²: 4.694,12 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Mirko Pawlowski
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Der modernisierte Bungalow bietet Eigennutzern ein stimmiges Gesamtpaket aus komfortablem Wohnraum, durchdachter Grundrissgestaltung und einem gepflegten Außenbereich. Auf rund 85 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 454 m² entsteht ein Wohnambiente, das sich ideal für alle eignet, die Wert auf Qualität legen.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur Südseite und schaffen eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Terrasse, auf der ein Pavillon mit Außen-Essbereich zum Verweilen einlädt. Zudem vermitteln die zwei Schlafzimmer durch ihre hohen Decken ein ausgeprägtes Raumgefühl. Die zusätzliche Raumhöhe lässt Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Luft- und Lichtwirkung. Im Tageslichtbad unterstreicht eine begehbare Dusche und Fußbodenheizung den modernen, komfortablen Charakter.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit praktische Nutzflächen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Im Keller befinden sich ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein großer Lagerraum. Die Garage ist direkt über das Untergeschoss zugänglich und verfügt über einen Nebenraum, der sich beispielsweise als Werkstatt oder Abstellfläche anbietet. Durch diese Struktur bleiben die Wohnräume im Erdgeschoss aufgeräumt und klar nutzbar.
Das Haus wurde 1963 erbaut und im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Heizung, das Dach samt Dämmung, die Fenster, Leitungssysteme, der Sanitärbereich und der Innenausbau erneuert. Die solide Bausubstanz sorgt mit zeitgemäßer Technik für ein angenehmes Wohnklima. Auch die Vielzahl an Fenstern, darunter Deckenfenster im Kinder- und Badezimmer, tragen zu einem hellen und einladenden Gesamtbild bei.
Zusammen mit der klugen Raumaufteilung, der direkten Verbindung von Innen- und Außenbereich sowie der modernen Ausstattung entsteht ein Zuhause, das sich besonders an Käufer richtet, die ein barrierefreies Eigenheim mit charmanter Ausstrahlung suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich bei Wenzenbach, einer idyllischen Gemeinde im nördlichen Landkreis von Regensburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus. Die direkte Nachbarschaft ist durch eine aufgelockerte Bebauung und viel Grün bestimmt, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Der Ortsteil Fußenberg liegt westlich der Gemeinde und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Staats- und Kreisstraßen besteht eine zügige Verbindung nach Regensburg, zur A93 (Richtung München/Hof) und zur A3 (Richtung Nürnberg/Passau). Dadurch sind sowohl das Regensburger Stadtgebiet als auch die umliegenden Standorte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „Fußenberg Sandhofstraße“ ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wenzenbach und in das Stadtzentrum von Regensburg. Dadurch ist auch für Berufspendler stets eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Im Gemeindegebiet stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung: Spazier- und Radwege, Wald- und Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote in Wenzenbach und den Nachbargemeinden sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Da sich das Haus am Ortsrand befindet, genießen Sie von der Terrasse aus einen unverbauten Blick in die südliche Grünlandschaft. Die Lage eignet sich hervorragend für Personen. die eine naturnahe und ruhige Gegend mit guter Verkehrsanbindung schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefrei
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 197,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 15.05.2026
- Ausweis gültig bis 15.05.2036
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.