Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück
345.000,00 € - 92449 Steinberg am See - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 02580
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 92449 Steinberg am See
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1707 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.853,60 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet mit rund 121 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.707 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Aufteilung, das umfangreiche Platzangebot sowie das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Das Haus verfügt über ein voll ausgebautes Kellergeschoss sowie über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit identischem Grundriss. Beide Wohnebenen sind funktional gestaltet und umfassen jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein auf der Süd-West-Seite angebauter Wintergarten schafft darüber hinaus einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert die Wohnfläche auf ansprechende Weise.
Auch das Außenareal eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und lässt weiterführende Entwicklungsmöglichkeiten zu. Eine Scheune, ein Gartenhäuschen sowie zwei Einzelgaragen runden das Angebot sinnvoll ab und schaffen zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Hobby oder Unterbringung von Fahrzeugen.
Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Eigennutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anpassen möchten. Ebenso bietet sich das Objekt für Mehrgenerationenwohnen an, da die vorhandene Struktur eine flexible Nutzung ermöglicht. Für Kapitalanleger wiederum eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit mit Perspektive — sei es durch die Nutzung als Zweifamilienhaus, durch eine nachhaltige Aufwertung des Bestands oder im Rahmen einer vollständigen Neuentwicklung des großzügigen Grundstücks.
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Steinberg am See, einer beliebten Wohngegend im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Erholungsstandort entwickelt und profitiert insbesondere von seiner reizvollen Umgebung im Oberpfälzer Seenland. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Vor allem die Nähe zur Stadt Schwandorf, die als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Umgebung gilt, unterstreicht die Standortqualität. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden sowie vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch weiterführende Verbindungen in Richtung Regensburg, Amberg und in andere Teile der Oberpfalz machen den Standort insbesondere für Pendler interessant.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Einbindung in das gewachsene Ortsgefüge von Steinberg am See aus. Das Umfeld ist von Wohnbebauung und einer ruhigen, zugleich gut erreichbaren Lage geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort selbst oder in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem wohnfreundlichen Umfeld mit Zugang zu Kinderbetreuungsangeboten, schulischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Region. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsangebote sind in den benachbarten Orten und insbesondere in Schwandorf schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Steinberger See, einem der bekanntesten Seen Ostbayerns. Er prägt die hohe Lebens- und Wohnqualität der Gemeinde maßgeblich und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten lassen sich in der näheren Umgebung ideal verwirklichen. Damit spricht die Lage sowohl Naturliebhaber als auch Familien, Paare und Ruhesuchende an, die eine ausgewogene Verbindung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur schätzen.
Steinberg am See bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich besonders attraktiven Umgebung und stellt zugleich eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sicher. Profitieren Sie von einem Standort, der sowohl als Lebensmittelpunkt als auch unter dem Aspekt langfristiger Wohnattraktivität gänzlich überzeugt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 359,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.06.2026
- Ausweis gültig bis 16.06.2036
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.