Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten
668.000,00 € - 93049 Regensburg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 02559
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 93049 Regensburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 668.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 159 m²
- Kaufpreis pro m²: 7.078,52 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Eigennutzern ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von etwa 108 m² verteilen sich die Räume auf zwei Etagen, die durchdacht gestaltet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit dem angrenzenden Garten zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die auch alternative Einrichtungsmöglichkeiten erlauben. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und rundet das Wohlfühlkonzept ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Rückzugsort im oberen Stockwerk bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen, welche sich in unmittelbare Nähe befinden. Das Grundstück umfasst insgesamt 159 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie ist besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, welche ein Zuhause mit Raum zur individuellen Gestaltung suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Westen von Regensburg. Die Stadt gehört zu den attraktivsten Wohnorten Bayerns. Eine prosperierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit prägen diese historische Stadt.
Die Lage im Westen zeichnet sich durch ihre schönen Wohnanlagen und optimale Anbindung aus. Wenige Minuten entfernt befindet sich das Rennplatzzentrum (REZ) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Spielplätze und viele weitere Annehmlichkeiten. Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie mehrere Fachärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Westbad und der Donaupark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist hervorragend, wodurch kurze Pendelzeiten ermöglicht werden können. Gegenüber dem REZ befindet sich auch schon die nächste Bushaltestelle. Hier gelangen Sie unkompliziert innerhalb weniger Minuten Richtung Hauptbahnhof und Altstadt.
Profitieren Sie jetzt vom urbanen Komfort in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 09.04.2026
- Ausweis gültig bis 08.04.2036
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.