Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in schöner Ortsrandlage
790.000,00 € - 93173 Wenzenbach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 02569
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 93173 Wenzenbach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 267 m²
- Kaufpreis: 790.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.954,71 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in besonders attraktiver Randlage von Grünthal bei Wenzenbach und vereint ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre sowie der angenehmen Nähe zur Stadt Regensburg. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.052 m² genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und ein Wohnumfeld, das durch seine naturnahe Lage und seine angenehme Ruhe überzeugt.
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche und besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Insgesamt stehen hier drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das vor rund 10 Jahren modernisierte Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m², der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Zwei Kamine sorgen hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein zusätzlicher, über den Wohnbereich zugänglicher Raum mit großen Fensterfronten erweitert die Wohnfläche und eignet sich ideal als weiterer Wohnbereich, Wintergarten-Zimmer oder stilvoller Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die mit ihrem freien Blick auf die umliegenden Felder begeistert. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und können die besondere Ruhe dieser schönen Randlage in vollen Zügen auskosten.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und wurde ca. 1987 ausgebaut. Es bietet zwei Schlafräume, einen Wohnbereich sowie eine separate Küche. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 267 m² bietet das Haus vielseitige Perspektiven und eignet sich ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Nutzung durch eine große Familie oder mit der Möglichkeit einer teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein großes Maß an Nutzfläche. Neben umfangreichen Stauraummöglichkeiten stehen hier unter anderem eine Werkstatt sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Kellerräume können darüber hinaus flexibel und individuell genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden.
Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Nähe zu Regensburg macht den Standort besonders interessant für Familien, Pendler und Mehrgenerationenkonzepte gleichermaßen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Lage im Ortsteil Grünthal, der zur Gemeinde Wenzenbach gehört. Durch die Position in einer Seitenstraße sowie die schöne Randlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das direkte Umfeld ist von viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre geprägt. Wer ein Zuhause abseits des Durchgangsverkehrs sucht und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegenden Felder und Wege schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und machen die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende äußerst attraktiv.
Grünthal gehört zur beliebten Gemeinde Wenzenbach im Landkreis Regensburg. Wenzenbach bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wenzenbach über ein aktives Vereinsleben und eine hohe Wohnattraktivität, was die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort im Umland von Regensburg macht.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Stadt Regensburg. Das Regensburger Stadtgebiet ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich die Immobilie auch hervorragend für Berufspendler eignet. Regensburg zählt zu den beliebtesten Städten Bayerns und begeistert mit ihrer hervorragend erhaltenen Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, einer lebendigen Kulturszene, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einem breiten Bildungs- und Arbeitsangebot. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Privatsphäre und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Regensburg – ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 255,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.07.2026
- Ausweis gültig bis 01.07.2036
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.