Ihr neues Zuhause in Köfering - gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Auf Anfrage - 93096 Köfering - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 02593
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 93096 Köfering
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 274 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Köfering überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen und laufenden Instandhaltungsmaßnahmen. Das im Jahr 2002 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein sofort bezugsnahes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der sich hervorragend als Garderobenbereich nutzen lässt und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss öffnet sich anschließend der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Dieser Bereich wurde im Jahr 2019 modernisiert und mit neuen Böden ausgestattet. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich ein und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort des Hauses.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den äußerst gepflegten Garten. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, und wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und laufend gepflegt. Eine automatische Bewässerung, ein eigener Brunnen sowie eine elektrische Markise an der Terrasse sorgen für hohen Komfort. Der vorhandene Whirlpool rundet das attraktive Angebot im Gartenbereich ab.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das die Ebene funktional ergänzt.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 20 m² Fläche, das sich ideal als Studio, Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad mit Dusche. Auch die Gasheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde, ist hier untergebracht.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten und zudem beheizten Zustand, sodass sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagerfläche.
Auch die weiteren Außenanlagen und Gebäudeteile wurden fortlaufend modernisiert. Die Fassade erhielt vor rund fünf Jahren einen neuen Anstrich. Zudem wurde der Außenbereich im Jahr 2021 neu gepflastert, was den sehr gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Auf dem Dach der Garage wurde außerdem ein Balkonkraftwerk errichtet, das einen zeitgemäßen Zusatznutzen bietet. Die Garage verfügt zudem über einen ausgebauten Dachbereich, der sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche eignet.
Ein weiterer Pluspunkt: An allen Fenstern sind Fliegengitter verbaut, was den Wohnkomfort insbesondere in den warmen Monaten deutlich erhöht.
Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei, voraussichtlich zum Jahreswechsel. Diverse Möbelstücke, Lampen etc. könnten auf Wunsch in der Immobilie verbleiben und stünden gegen Ablöse zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Außenbereich – ein ideales Zuhause für alle, die Wohnqualität, Komfort und eine ruhige Lage zu schätzen wissen.
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Köfering, einer beliebten Gemeinde südlich von Regensburg. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Köfering bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Regensburg. Die Universitäts- und UNESCO-Welterbestadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichen lassen.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen und dem vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangebot. Vereine, Sporteinrichtungen sowie Spielplätze tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Grünflächen bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und gemeinsame Familienausflüge. Die ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung von ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Regensburg. Eine Wohnadresse, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause bietet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 02.07.2026
- Ausweis gültig bis 01.07.2036
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.