Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage am Sallerner Berg
475.000,00 € - 93057 Regensburg - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 02587
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 93057 Regensburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 222 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
In angenehmer und ruhiger Lage am beliebten Sallerner Berg in Regensburg erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtbild und viel Platz für die ganze Familie überzeugt. Auf einem ca. 222 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre, die dieses Zuhause ausstrahlt. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich – eine schöne Lösung, die Offenheit und Funktionalität gekonnt miteinander verbindet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Das auf dieser Etage befindliche Badezimmer wurde im Jahr 2014 saniert und dabei barrierefrei gestaltet, sodass es sich modern, komfortabel und zukunftsorientiert präsentiert.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot auf angenehme Weise: Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Dachfenster wurden 2014 erneuert und als Kunststofffenster ausgeführt.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet damit wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum.
Besonders attraktiv ist, dass das Haus bereits frei steht und somit sofort renoviert und bezogen werden kann. Hier haben neue Eigentümer die wunderbare Gelegenheit, ein sehr solides Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit neuem Leben zu füllen.
Der eingewachsene Garten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Herz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Regensburg – ideal für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Sallerner Berg in Regensburg. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebten Wohnlagen der Domstadt und verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gerade Familien und Paare schätzen die ruhige Lage sowie die guten Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Regensburg in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind verschiedene Stadtteile Regensburgs sowie das Umland bequem zu erreichen. Dadurch bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Anbindung.
Insgesamt überzeugt die Lage am Sallerner Berg durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die grüne Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die ruhiges Wohnen in Regensburg zu schätzen wissen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 145,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 23.07.2026
- Ausweis gültig bis 22.07.2036
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.