Charmante Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage
180.000,00 € - 93073 Neutraubling - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02590
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93073 Neutraubling
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 180.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.290,68 €
- Hausgeld: 265,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dietmar Sauer
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Innenbereich wurden die Böden vor rund drei Jahren erneuert, ebenso das Badezimmer modernisiert. Die Einbauküche wurde vor etwa zwei Jahren neu eingebaut und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der angenehme Lichtverhältnisse bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € zzgl. erworben werden und rundet das attraktive Angebot ab. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Auf Grundlage von Vergleichsangeboten ist eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.840 € inklusive Stellplatzmiete erzielbar.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solidem Nutzungspotenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage überzeugt.
Lage
Das Objekt befindet sich in der beliebten Gärtnersiedlung von Neutraubling, einer Wohnlage, die besonders aufgrund ihrer ruhigen Atmosphäre sehr gefragt ist.
Die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg, München und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs aus, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung lädt die umliegende Natur mit Seen und weitläufigen Grünanlagen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportvereine, ein Fitnessstudio und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken optimal gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, die in der Region ansässig sind und zahlreiche attraktive Arbeitsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und attraktiven Arbeitsplätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 28.05.2018
- Ausweis gültig bis 27.05.2028
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.