Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
379.000,00 € - 93057 Regensburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 02588
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93057 Regensburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 379.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.344,22 €
- Hausgeld: 286,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Selina Schmitt
Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Wohnung aus dem Baujahr 1969 bietet auf etwa 113,33 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft.
Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit gut nutzbaren Bereichen. Die Küche präsentiert sich funktional und zeitgemäß, wobei die Küchengeräte erst vor drei Jahren erneuert wurden. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Insgesamt wirken die Räume durch die großen Fensterflächen sehr hell.
Ein weiterer Pluspunkt ist die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Wohngefühl sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Bei Bedarf kann eine aktuell vermietete Einzelgarage zusätzlich erworben werden.
Im aktuellen Zustand ist laut Mietspiegel eine Nettokaltmiete von knapp 14.200 € pro Jahr inkl. Stellplatzmiete erzielbar. Damit stellt die Wohnung nicht nur ein interessantes Zuhause mit flexiblen Nutzungsperspektiven dar, sondern auch eine überzeugende Option für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot mit vielseitigem Potenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die gelungene Aufteilung und die solide Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Reinhausen, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil im Regensburger Norden. Regensburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, vereint auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und modernes Leben. Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt beeindruckt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, dem imposanten Regensburger Dom und einer lebendigen Kulturszene. Neben ihrer historischen Bedeutung hat sich Regensburg zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum entwickelt.
Das Wohngebiet ist sehr gut an die Stadt angebunden. Die Haltestelle „Loisachstraße“ ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Altstadt oder beispielweise auch an die Universität. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, die kurze Wege schätzen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
In der Gegend profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Neben den guten Verkehrsanbindungen sorgt die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für eine hohe Lebensqualität.
Auf Grund der Nähe zur Stadt, einer guten Anbindung und umfassender Nahversorgung bietet der Standort eine begehrte Wohnlage. Investoren profitieren hier von einer hohen Nachfrage und einer zukunftssicheren Entwicklung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.07.2018
- Ausweis gültig bis 19.07.2028
Sonstiges
Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.